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제주임야경매> 제주시 1억 3687만원 싼 임야, 1,000.1평

제주지방법원에서 진행되는 2025타경7910, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주지방법원 경매5계 2025 타경 7910

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2025타경7910
감정평가액	456,228,000원
최저입찰가	(70%) 319,360,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오등동 산95-6	임야	3306㎡ (1,000.07평)

[위치/주위환경] - 기호(1), (2) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1.5km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체 로 자연림 상태이며 일부 야적장, 창고, 주택부지 등으로 이용되고 있음.
- 기호(3) : 제주특별자치도 제주시 오등동 소재 ""한라산CC 클럽하우스"" 북서측 원거리 약 1 .1km 지점에 위치하며 일대는 시가지 근교 임야지대를 형성하여 대체로 자연림, 토지임야 상태이며 일부 전, 가족묘지 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 공히 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있음.
(일부 지상에 남측 인접지와 함께 표고버섯 재배용 나무가 적치되어 있음)
- 기호(2) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(3) : 일대는 북향 경사지대를 이루나 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로[지적상 도로 폭은 약 4~5m 임]에 접함.
- 기호(2) : 맹지이나 서측으로 기호(1)과 연접하고 있음.
- 기호(3) : 북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함.
[기호(3) 서측 건너편은 저류지로, 저류지와 접한 부분만 현황 도로 폭이 약 7m 이고 그 외 부분은 기호(1) 접면도로와 같이 3~4m 콘크리트 포장도로 임] [토지이용계획] - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜ 수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ - 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜ 수도법＞, 절대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ - 기호(3) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2 023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로임. [참고사항] 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월24일	소유권
2017년7월11일	소유권
2014년4월24일	소유권
2020년8월26일	근저당권	516,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주임야경매> 제주시 1억 3687만원 싼 임야, 1,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임야 (자연림상태임), 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있고, 일부 토지에 전신주가 야적되어 있음 - 수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(오등동 354) 임야 (자연림상태임) 소재지 2.(오등동 35

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7910 (제주지방법원)

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