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1억 2700만원짜리 오피스텔 8890만원에? 경기 망월동 오피스텔경매 경매로 돈 벌 기회

수원지방법원 성남지원의 2025타경51980 사건, 1억 2700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 127,000,000원입니다. 최저입찰가는 88,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,890,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 하남시 망월동 1096
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51980
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 6층613호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.84㎡(1.16평)
건물면적	20.02㎡(6.06평)
사건번호	2025타경51980
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1096	1900분의 3.84	3.84㎡ (1.16평)
건물	망월동 1096	철근콘크리트구조	20.02㎡ (6.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사역(5호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 미사역(지하철 5호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제613호로서, 외 벽 : 석재 및 몰탈위페팅 마감 등, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 집합건물(제1,2종근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	613호전부	2021.10.22.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2023년8월9일	압류
2023년9월8일	압류
2023년11월9일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2700만원짜리 오피스텔 8890만원에? 경기 망월동 오피스텔경매 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이채원:경매신청채권자(전세사기 피해자)로 2023.11.09.주택임차권 등기를 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.09.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51980 (수원지방법원 성남지원)

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