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북구 지식산업센터경매 ★ 광주시 3억 1078만원 싼 지식산업센터 (건물 48.7평)

이번 경매는 북구 연제동 1038-6의 지식산업센터 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459849

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 북구 연제동 1038-6 지식산업센터 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경3997)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 563,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 252,224,000원입니다.

2026.05.14(목) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호
물건용도	지식산업센터
토지면적	61.65㎡(18.65평)
건물면적	160.95㎡(48.69평)
사건번호	2025타경3997
감정평가액	563,000,000원
최저입찰가	(45%) 252,224,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 1038-6	13287.1분의 61.65	61.65㎡ (18.65평)
건물	연제동 1038-6	철근콘크리트구조	160.95㎡ (48.69평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 '광주첨단과학국가산업단지2지구' 내에 위치하며, 부근은 공장용지 등으로 이루어져 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1201호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
본건 기호2-(나)는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상15층 건물 중, 제12층 제비-1202호로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 및 강화유리마감 등 내벽 : 페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건 기호1-(가),2-(나)는 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복6차선의, 동측으로 왕복4차선의, 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(첨단2지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업육성구역(2016-05-11)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2023.10.19.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	696,000,000원
2023년7월14일	근저당권	325,208,000원
2025년4월11일	압류
2025년5월29일	가압류	53,625,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년7월29일	가압류	36,865,404원
2025년8월18일	가압류	27,648,998원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,335,778,354원원	1,001,262,300원원	77%	1.5회회
6개월	1,329,103,146원원	1,076,765,846원원	86%	1.5회회
12개월	1,120,327,574원원	771,782,000원원	74%	2.4회회

북구 지식산업센터경매 ★ 광주시 3억 1078만원 싼 지식산업센터 (건물 48.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459849

사건번호 : 2025타경3997 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.