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아파트 경매초보도 쉽게! 충북 청원구 ※ 3차 물건정리

감정 7300만원 → 최저 2504만원! 충북 청주시 청원구 우암동 아파트 경매를 소개합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트 경매 / 충청북도 청주시 청원구 우암동 아파트 경매 / 2025타경51725

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 8층807호
물건용도	아파트
토지면적	12.95㎡(3.92평)
건물면적	41.02㎡(12.41평)
사건번호	2025타경51725
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,039,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우암동 328-12	3002.9분의 12.9508	12.9508㎡ (3.92평)
건물	우암동 328-12	1 철근콘크리트벽식구조	41.02㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 "한국전력공사 동청주지사" 남측 인근에 위치하는 우암세원임대아파트 제101동 제8층 제807호로서 주위로는 단독주택, 다가가주택, 중소규모의 아파트단지가 혼재하는 도심지역임. [교통상황] 본건 아파트 단지 동측 및 남측 인근에 각각 중앙로 및 사북로가 소재하여 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. [건물구조] "일련번호(1) : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상13층 중 제8층 제807호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 하이새시이중창호" [이용상태] 일련번호(1) 제8층 제807호 : 아파트(건축물 현황도상 방1, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 가로장방형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 소유자 부재로 자세한 임대관계는 조사치 못하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전체	2021.02.04.	[보]5,000만원
서OO	807호		[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월1일	소유권
2019년6월14일	임차권설정	65,000,000원
2025년3월19일	압류
2025년9월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,400,000원원	192,594,899원원	82%	1.1회회
6개월	207,295,000원원	174,053,361원원	79%	1.7회회
12개월	232,008,108원원	178,829,090원원	77%	2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 충북 청원구 ※ 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 신청채권자가 대항력 포기서 제출함{선순위 임차권등기(2019. 6. 14. 등기)는 매각으로 인하여 말소됨}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(양수전:한국토지주택공사):주택임차권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51725 (청주지방법원)

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