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[감정가 70%] 영도구 동삼동 주택 매매보다 경매

부산지방법원에서 진행되는 2025타경852, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 부산광역시 영도구 동삼동 274-16
  ▶ 유형 : 주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 852
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 59,232,800원입니다. 최저입찰가는 41,463,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,146,300원 입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 274-16
물건용도	주택
토지면적	44.67㎡(13.51평)
건물면적	21.41㎡(6.48평)
사건번호	2025타경852
감정평가액	59,232,800원
최저입찰가	(70%) 41,463,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동삼동 274-16	대	44.6667㎡ (13.51평) 지분 3분의 1 전부
건물	동삼동 274-16	단층주택	17.8833㎡ (5.41평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	동삼동 274-16	주택	2.1 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	동삼동 274-16	보일러실 등	1.43 ㎡(0.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 토지로서 전반적인 지세는 동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 관습상 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-609), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-609)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며. 기타사항 없음.
[건물구조] 블록조 슬래브지붕 단층 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 새시 및 목재이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2024년10월22일	가압류	256,783,779원
2025년3월5일	강제경매
2025년9월10일	가압류	500,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2024년10월22일	가압류	256,783,779원
2025년3월5일	강제경매
2025년9월10일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,926,068원원	85,547,500원원	35%	4회회
6개월	166,859,390원원	77,123,333원원	49%	3.3회회
12개월	153,500,338원원	66,179,444원원	48%	3.1회회

[감정가 70%] 영도구 동삼동 주택 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 경매대상 토지는 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 관습상 도로에 접함[감정서 참조] - 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1(동삼동 274-23) 토지는 본건 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경852 (부산지방법원)

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