충남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 821.9평

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4억 1138만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경667

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 839,553,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 411,381,000원으로

2026.03.24(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 북수리 812-1
물건용도	답
토지면적	2,717.00㎡(821.89평)
건물면적
사건번호	2025타경667
감정평가액	839,553,000원
최저입찰가	(49%) 411,381,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북수리 812-1	답	2717㎡ (821.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 ""배방고등학교"" 남서측 인근에 소재하며 주위는 농지 및 주택, 자연림이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 존재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 현황 ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 현황 ""맹지""로서 본건 남측의 인접필지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2023년8월30일	근저당권	696,000,000원
2023년8월30일	지상권
2025년6월17일	가등기
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,342,038원원	266,595,867원원	63%	1.7회회
6개월	331,081,757원원	217,431,964원원	61%	2회회
12개월	370,938,533원원	213,673,978원원	63%	2.1회회

충남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 821.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현황 "맹지"로 본건 남측의 인접필지 통해 접근 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)진입로 초입부터 2/3 정도는 비교적 큰 수목과 잡풀이 우거져 있어 오랫동안 경작을 하지 아니한 상태로 보이고, 나머지 1/3 정도는 현재 벼농사를 경작중이며, 큰 밤나무 1그루가 소재함 2)주변 토지 여러 군데에 비닐하우스 여러 동이 있는 등, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경667 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.