종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산진구 전포동 891-48 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경333

5회 유찰된 부산시 부산진구 전포동 891-48 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2
  ※ 유형 : 상가
  ※ 사건번호 : 2025 타경 333
  ※ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 1,202,000,000원입니다. 최저입찰가는 202,020,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.07.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,202,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로 155, 1층101호 (전포동,대동레미안센트럴시티2)
물건용도	상가
토지면적	14.71㎡(4.45평)
건물면적	102.26㎡(30.93평)
사건번호	2025타경333
감정평가액	1,202,000,000원
최저입찰가	(17%) 202,020,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 891-48	638.6분의 14.71357	14.71357㎡ (4.45평)
건물	전포동 891-48	1 철근콘크리트구조	102.26㎡ (30.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트릴시티2 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동 주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선'전포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 일부 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1) 1층 101호: 근린생활시설(상호: 프로부동산)
기호(2) 2층 201호, 기호(3) 2층 202호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호 경계구분 없이 일체로 이용중임.
기호(4) 3층 301호, 기호(5) 3층 302호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호 경계구분 없이 일체로 이용중임.
기호(6) 지하1층 비101호: 근린생활시설(상호: 미슬토의원)
[설비내역] 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 시스템설비, 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: (1). 본건 중 2층, 3층[기호(2~5)]은 한 개층(2층, 3층) 전체를 경계 구분 없이 일괄로 사용중인 구분건물로서 일부 벽체를 철거하고 공용부분 복도의 일부를 점유하여 사용중임. (2). 기호(2~5)는 별지 ‘건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 2,3층 내 각 호 전유부분 사이의 일부 경계벽 및 전유부분과 공용부분 복도 사이의 경계벽이 없는 상태로 이용 중이나 경계벽 제거가 일시적인 것으로서 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하고 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작 할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 호별 단독적인 효용가치가 있을 것으로 사료 되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2024.02.29.	[보]미상 [월]400,000
김OO	101호	2023.08.03.	[보]미상 [월]400,000
안OO	101호	2024.08.02.	[보]미상 [월]400,000
윤OO	101호	2024.01.15	[보]미상 [월]400,000
윤OO	101호	2021.06.02.	[보]20,000,000 [월]1,800,000
장OO	101호	2024.01.15.	[보]미상 [월]400,000
정OO	101호	2024.07.25.	[보]미상 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2017년8월24일	소유권
2018년1월24일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월10일	(1)근저당권설정	180,000,000원
2024년1월10일	(2)근저당권설정	456,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,993,887,633원원	2,632,526,460원원	48%	2.7회회
6개월	2,809,951,843원원	1,757,396,197원원	50%	2.6회회
12개월	1,766,727,921원원	1,063,295,076원원	53%	2.4회회

부산진구 전포동 891-48 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 101호는 프로부동산 사무실이며, 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인태:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 김태윤:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 안재훈:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 윤대한:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 장서영:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 정다인:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.24. 신청 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경333 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.