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9700만원부터 오피스텔경매! 경기 고양 저렴하게 사는 법

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경3551, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456820

감정가 97,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 성사동 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 97,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3551이며, 입찰일은 2026.07.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적	23.20㎡(7.02평)
사건번호	2025타경3551
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성사동 700-8	738분의 6	6㎡ (1.82평)
건물	성사동 700-8	철근콘크리트구조	23.2㎡ (7.02평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ""성라초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하고 있음.
[교통상황] 고양대로에 접해 있고, 근거리에 지하철역(3호선 원당역) 및 호국로 등이 있어 제반 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 11층 건물(2010.02.11. 사용승인) 중 제4층 제402호 등임.
외벽 ; 드라이비트마감(전면 일부 석재붙임마감)
창호 ; 알루미늄 창호임.
[이용상태] 모두 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 승강기(2대) 및 위생설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 고양대로, 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1102호	2021.6.25.	[보]5,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	10,000,000원
2024년6월21일	압류
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,000,000원원	212,636,000원원	76%	1.4회회
6개월	301,666,667원원	239,696,667원원	75%	1.3회회
12개월	317,818,182원원	249,450,616원원	72%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신연수부터 2026.2.13..자 금 1,183,494,319원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 11층 업무시설임. 2. 승강기가 설치되어 있으므로 해당 호실에 출입할 수 있음. 3. 상가건물임대차현황서를 발급 받고자 국세청 토털을 통해 인터넷 신청을 수회 하였으나 `소유자 상이` 하여 `발급불가` 처리되었으므로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.20. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456820

사건번호 : 2025타경3551 (의정부지방법원 고양지원)

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