천안시근린상가경매 - 충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 (면적 74.3평, 10층)

2025타경11944 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

천안시 서북구 쌍용동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 245.74㎡(74.34평)입니다. 토지면적은 44.57㎡(13.48평)입니다.

사건번호는 2025타경11944이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 448,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 313,600,000원입니다.

입찰보증금은 31,360,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1955 대림프라자 10층1001호
물건용도	근린상가
토지면적	44.57㎡(13.48평)
건물면적	245.74㎡(74.34평)
사건번호	2025타경11944
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(70%) 313,600,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1955	992.9분의 44.57	44.57㎡ (13.48평)
건물	쌍용동 1955	철근콘크리트조	245.74㎡ (74.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안용암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설, 대규모 아파트단지(용암마을, 대원칸타빌, 쌍용마을뜨란채 등) 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 진ㆍ출입 자유롭고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 위치 하고 있어 제반 교통여건은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제10층 제1001호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.
바닥: 데코 타일 마감 등.
창호: 스테인레스 페어글라스창 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설(상호: 베스트(휴업중))입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가각이 정리된 사각형의 상업용 토지입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로, 남측과 동측으로 소로와 접하여 외부도로와 연계되고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(천안쌍용중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대내역은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월2일	소유권
2017년8월10일	근저당권	300,000,000원
2020년11월10일	압류
2025년4월30일	압류
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,714,286원원	120,944,995원원	55%	2.4회회
6개월	274,142,857원원	103,243,806원원	55%	2.4회회
12개월	238,888,889원원	98,681,031원원	59%	2.1회회

천안시근린상가경매 - 충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 (면적 74.3평, 10층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 10.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11944 (대전지방법원 천안지원)

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