서구 경서3구역 도시개발지구 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경508238

인천시 서구 경서3구역에 있는 청라로데오시티포레안 경매 - 건물 58.0㎡(17.5평), 토지 ㎡(평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 인천광역시 서구 경서3구역 도시개발지구 25블럭 2롯트 청라로데오시티포레안 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경508238 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 845,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 414,050,000원입니다.

건물면적은 57.98㎡(17.54평)이고,

소 재 지	인천시 서구 경중로 20, 2층212호 (경서동, 청라로데오시티포레안)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	57.98㎡(17.54평)
사건번호	2025타경508238
감정평가액	845,000,000원
최저입찰가	(49%) 414,050,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경중로 20	대지권 미등기	㎡
건물	경중로 20	철근콘크리트구조	57.98㎡ (17.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재""경서삼거리"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 제2층 제201호, 제212호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 기호1,2공히 판매시설이나 가격시점현재 공히 공실상태임.
[설비내역] 기호1,2 공히 기본적인 전기설비,위생설비,소화전,승강기설비(15인승),주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 제형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로·소로 및 대로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 유통상업.
[공부와의 차이] 감정평가의견 I-5 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월8일	소유권
2023년8월8일	근저당권	1,140,000,000원
2025년2월25일	가압류	23,105,945원
2025년3월13일	임의경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 경서3구역 도시개발지구 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경508238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적이 정리되지 아니하여 대지권에 대한 등기가 없는 상태임. - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였다는 내용의 분양대금 납부확인서가 2025.03.18.자 채권자 제출 보정서에 첨부되어 있음). - 인천광역시 서구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세 과세증명서(완납)가 제출되었음. - 판매시설이며 감정평가 당시 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
201

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508238 (인천지방법원)

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