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용인 기흥구 아파트 경매물건 | 감정가 5억 7100만원, 센트럴파크원105동

용인 서천동에 위치한 센트럴파크원105동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454545

수원지방법원 경매18계 2024 타경 100434

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천서로 27, 2층204호 (서천동,센트럴파크원105동)
물건용도	아파트
토지면적	61.52㎡(18.61평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경100434
감정평가액	571,000,000원
최저입찰가	(70%) 399,700,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서천동 736	50881.4분의 61.52	61.52㎡ (18.61평)
건물	서천동 736	2 철근콘크리트구조	84.90㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 공원(서천생태공원) 등이 소재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 중 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
[이용상태] 현황 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내부도로를 통하여 외부공도로의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.07.30.	[보]435,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월26일	소유권
2021년8월23일	근저당권	152,100,000원
2024년3월19일	임차권설정	435,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,319,149원원	489,172,106원원	87%	1.1회회
6개월	543,242,222원원	478,087,703원원	86%	1.1회회
12개월	576,383,333원원	494,568,107원원	85%	1.2회회

용인 기흥구 아파트 경매물건 | 감정가 5억 7100만원, 센트럴파크원105동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 13번 주택임차권등기(2024.03.19.접수) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차권등기 있음. 보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유재은:2024.03.19. 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 571,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,477,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454545

사건번호 : 2024타경100434 (수원지방법원)

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