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감정 2억 5000만원 → 최저 8575만원!! 대구시 북구 사수동 공략법 - 아파트경매

북구 사수동 789의 아파트 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8575만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 303동 23층2304호
물건용도	아파트
토지면적	57.93㎡(17.52평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경7525
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(34%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사수동 789	50440.8분의 57.931	57.931㎡ (17.52평)
건물	사수동 789	3 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""사수중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 학교, 종교시설, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호합니 다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 제303동 25층건 중 제23층 제2304호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 공동주택건부지입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약25미터, 북측 및 동측으로 폭 약5~6미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 왕복 2차선의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-06)(접합) 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-28)(사수초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-02)(해성유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지 개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.10.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2023년11월16일	임차권설정	300,000,000원
2024년3월7일	가압류	29,734,160원
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,125,000원원	210,614,874원원	80%	1.3회회
6개월	254,704,918원원	200,738,140원원	79%	1.4회회
12개월	261,541,096원원	209,995,883원원	80%	1.4회회

감정 2억 5000만원 → 최저 8575만원!! 대구시 북구 사수동 공략법 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.10.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태훈:대항력 여지 있는 임차인의 보증금반환채권을 신청채권자(주택도시보증공사)가 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.07.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7525 (대구지방법원)

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