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아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 상계동 ※ 매매보다 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 노원구 상계동의 아파트 경매건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 노원구 상계동 639 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12243 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물건조서
"토지수용법에 있어, 사업인정 고시가 있은 후에 기업자가 반드시 행하여야 하는 수용목적물이 물건일 때에 지상물에 대한 그 물건에 관한 조사서를 말한다."

소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 639 107동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	35.84㎡(10.84평)
건물면적	54.59㎡(16.51평)
사건번호	2025타경12243
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(80%) 378,400,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 639	139661.7분의 35.84	35.84㎡ (10.84평)
건물	상계동 639	1 철근콘크리트조	54.59㎡ (16.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 '서울상곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 서측 근거리에 지하철7호선 마들역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제1층 제106호로서, (사용승인일:1988.06.29)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 '아파트'임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 도로 대비 등고 평탄한 각필 '부정형'토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-03-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2019 -12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-03-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2015년5월28일	근저당권	121,000,000원
2015년5월28일	근저당권	48,000,000원
2021년12월8일	근저당권	96,000,000원
2023년2월23일	근저당권	72,000,000원
2023년12월6일	근저당권	48,000,000원
2024년5월28일	가압류	5,113,676원
2024년6월19일	가압류	21,477,588원
2024년7월29일	가압류	15,331,005원
2024년11월8일	가압류	18,851,573원
2025년1월22일	가압류	5,653,772원
2025년4월7일	강제경매
2025년4월30일	압류
2025년7월2일	가압류	4,718,119원
2025년7월16일	임의경매
2025년7월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,928,571원원	515,915,608원원	87%	1.1회회
6개월	632,037,736원원	553,076,517원원	88%	1.1회회
12개월	607,508,333원원	536,534,775원원	88%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 상계동 ※ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,655,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12933,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12243 (서울북부지방법원)

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