2026년 3월 추천경매 | 금호읍 과수원 | 토지 1,204.0평

경북 영천시 금호읍 과수원, 감정가 4억 2450만원 → 최저 2억 800만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영천시 금호읍 냉천리 과수원입니다.

매각기일은 2026.02.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 냉천리 546
물건용도	과수원
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95평)
건물면적
사건번호	2025타경639
감정평가액	424,498,000원
최저입찰가	(49%) 208,003,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 546	과수원	2618㎡ (791.95평)
토지	냉천리 547	과수원	1362㎡ (412.01평)

[위치/주위환경] (1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
(2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] (1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로 입니다.
(2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다.
(4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다.
4)인접 도로상태 (1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가 소재합니다.
(2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다.
(3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크 리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다.
(4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다. (5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] (1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞ (5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞ (6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km (돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] (1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다.
(2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다.
(3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년1월29일	압류
2018년11월21일	소유권
2018년11월21일	근저당권	300,000,000원
2022년10월14일	가압류	500,000,000원
2022년12월28일	가압류	16,253,881원
2023년1월5일	가압류	36,550,000원
2023년1월12일	가압류	218,700,000원
2023년2월20일	가압류	12,245,499원
2023년2월20일	가압류	15,378,926원
2023년2월24일	가압류	69,391,163원
2023년2월24일	가압류	87,147,251원
2023년2월28일	가압류	87,253,210원
2023년2월28일	가압류	15,397,626원
2023년9월1일	가압류	50,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,663,333원원	69,212,500원원	47%	2.5회회
6개월	124,841,925원원	56,789,500원원	45%	2.6회회
12개월	137,901,440원원	64,243,600원원	49%	2.7회회

2026년 3월 추천경매 | 금호읍 과수원 | 토지 1,204.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2 일부 비포장 농로로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황 전 이고 3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경639 (대구지방법원)

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