시흥 임야경매 ★ 경기 싼 임야 (149.7평)

2024타경70223 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 시흥시 장현동 산84 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70223 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	경기도 시흥시 장현동 산84
물건용도	임야
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적
사건번호	2024타경70223
감정평가액	43,065,000원
최저입찰가	(100%) 43,065,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현동 산84	임야	495㎡ (149.74평) 4851분의495 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "가온초등학교" 남동측 인근 에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 임야 등이 혼재하는 주거지주변임야지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형의 경사지로서 활잡목이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 맹지임.
[토지이용계획] 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 과밀 억제권역임.
본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역, 상 대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월27일	소유권
2017년7월4일	소유권
2017년8월8일	소유권
2017년9월14일	소유권
2018년5월1일	소유권
2019년5월24일	소유권
2018년5월15일	소유권
2018년1월4일	소유권
2017년7월20일	소유권
2018년8월7일	소유권
2017년12월21일	소유권
2017년7월28일	소유권
2018년4월23일	소유권
2018년10월23일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년7월20일	소유권
2018년3월29일	소유권
2018년3월29일	소유권
2017년8월14일	소유권
2017년8월31일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년7월27일	소유권
2017년7월27일	소유권
2017년7월18일	소유권
2017년7월13일	소유권
2017년7월12일	소유권
2018년7월2일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년7월17일	소유권
2017년7월20일	소유권
2017년12월29일	소유권
2017년11월3일	소유권
2017년8월16일	소유권
2017년7월4일	소유권

2024년4월15일	가압류	9,383,594원
2021년9월28일	압류
2022년12월14일	가압류	24,262,500원
2024년2월26일	근저당권	155,000,000원
2024년2월26일	근저당권	36,000,000원
2024년2월26일	근저당권	270,000,000원
2024년2월26일	근저당권	36,000,000원
2024년8월26일	가압류	181,410,401원
2024년8월26일	가압류	31,209,942원
2024년9월12일	가압류	15,554,594원
2024년9월12일	가압류	88,142,694원
2024년11월12일	임의경매
2024년12월27일	압류
2025년9월1일	압류
2025년10월28일	가압류	20,467,065원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,886,407,367원원	968,125,867원원	30%	4.3회회
6개월	1,577,895,525원원	817,011,075원원	36%	3.8회회
12개월	595,789,148원원	305,632,108원원	42%	3.4회회

시흥 임야경매 ★ 경기 싼 임야 (149.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2. 부동산 대부분 잡목으로 뒤덮인 임야상태로 보이나, 목록1. 부동산 입구에 농막형태로 보이는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경70223 (수원지방법원 안산지원)

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