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마포구 다세대(빌라)경매-♣ 경매고수가 알려드려요

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경51310, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

마포구 성산동 30-10의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 20.04㎡(6.06평)입니다. 토지면적은 14.15㎡(4.28평)입니다.

사건번호는 2025타경51310이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 294,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 150,528,000원입니다.

입찰보증금은 15,052,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.15㎡(4.28평)
건물면적	20.04㎡(6.06평)
사건번호	2025타경51310
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(51%) 150,528,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 30-10	479분의 14.15	14.15㎡ (4.28평)
건물	성산동 30-10	철근콘크리트구조	20.04㎡ (6.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 6호선 ""망원역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 5m 내외, 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일 건물 내 평가사례 등을 참고하여 평가하였는 바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	5층501호	2021.10.5	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년10월12일	임차권설정	290,000,000원
2024년5월29일	가압류	10,000,000원
2024년10월4일	압류
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

마포구 다세대(빌라)경매-♣ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.10.12.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
지층 전부는 공동주차장이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희연: 계약서상 임대차기간은 2021.10.5.~2023.10.4. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박희연의 임차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 박희연과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 박희연은 동일인임. 2025. 6. 15.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51310 (서울서부지방법원)

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