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충북 청주 흥덕구 아파트 경매 물건 / 2025타경51474

2025타경51474 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트 경매 / 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 아파트 경매 / 2025타경51474

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호
물건용도	아파트
토지면적	22.75㎡(6.88평)
건물면적	45.32㎡(13.71평)
사건번호	2025타경51474
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(12%) 13,530,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비하동 300	24299분의 22.7481	22.7481㎡ (6.88평)
건물	비하동 300	1 철근콘크리트벽식구조	45.32㎡ (13.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '흥덕고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. [교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층, 지상15층건 중 제101동 제6층 제606호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측, 서측, 북측으로 노폭 10~20m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 비하동 300, 369 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 비하동 624-9, 317-12, 317-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물전부	2022.8.31.	[보]115,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2024년9월13일	임차권설정	115,000,000원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,608,333원원	222,978,465원원	81%	1.3회회
6개월	289,429,167원원	243,360,567원원	80%	1.3회회
12개월	304,763,636원원	266,275,807원원	84%	1.2회회

충북 청주 흥덕구 아파트 경매 물건 / 2025타경51474

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강종순:신청채권자가 임차권자 강종순을 승계하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.8.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51474 (청주지방법원)

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