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평창군 미탄면 율치리 전 경매 물건 ρ 2024타경33052

평창군 미탄면 율치리에 위치한 본 전 경매물건은 4032만원짜리가 1976만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

평창군 미탄면 율치리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,695.00㎡(1,420.24평)입니다.

사건번호는 2024타경33052이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 40,319,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 19,756,000원입니다.

입찰보증금은 1,975,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 9
물건용도	전
토지면적	4,695.00㎡(1,420.24평)
건물면적
사건번호	2024타경33052
감정평가액	40,319,000원
최저입찰가	(49%) 19,756,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율치리 9	전	228㎡ (68.97평)
	율치리 10	전	1349㎡ (408.07평)
	율치리 12	전	2903㎡ (878.16평)
	율치리 13	전	215㎡ (65.04평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측에 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과 거리, 운행시간 등을 고려시 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형 토지로 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(2,6,8,9)는 부정형 토지로 전 및 일부 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(3,4)는 사다리형 토지로 전임.
일련번호(5,11)은 부정형 토지로 전임.
일련번호(7)은 사다리형 토지로 전 및 묘지임.
일련번호(10,12)는 부정형 토지로 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(13)은 사다리형 토지로 자연림임.
일련번호(14)는 부정형 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,8-14)는 맹지임.
일련번호(2,3)은 지적도상 서측으로 도로에 접하나 미개설된 상태이며 일련번호(5)를 통해 출입함.
일련번호(4)는 지적도상 동측으로 도로에 접하나 미개설된 상태이며 일련번호(5)를 통해 출입함.
일련번호(5)는 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접함.
일련번호(6,7)은 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 미개설된 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,12) : 보전관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호(2-11) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호(13) : 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(14) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(7)의 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(7)의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "묘지"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월19일	소유권
2022년9월20일	근저당권	188,400,000원
2022년9월20일	지상권
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평창군 미탄면 율치리 전 경매 물건 ρ 2024타경33052

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록7 지상에 분묘 1기 소재함 .목록7 감정평가금액은 위 지상 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 .목록6,7 지적도상 남측으로 도로에 접하나 미개설 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `묵전`으로 보임. -기호 3,4,5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보이고 일부 `묵전`으로 보임. -기호 7번은 공부상 `전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33052 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.