경매 - 경매

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 :
  ◐ 유형 :
  ◐ 사건번호 : 타경
  ◐ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	20.96㎡(6.34평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1065-1	6487.8분의 6.1179	6.1179㎡ (1.85평)
건물	능동 1065-1	11층1130호 철근콘크리트구조	20.9578㎡ (6.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재, ""능동고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상20층 건물 중 제11층 제1130호 로서, 외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후첨""건물현황도""참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, ""오피스텔 및 근린생활시설부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 대로, 동측, 남측으로 중로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(전부제한지역), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분전부	2023.04.03.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2024년8월19일	임차권설정	115,000,000원
2025년1월13일	강제경매
2025년2월26일	가압류	1,816,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,809,524원원	103,171,386원원	68%	3.1회회
6개월	137,865,116원원	100,563,014원원	71%	2.6회회
12개월	128,276,471원원	89,583,818원원	68%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.8.19. 등기)있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임찬식:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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