서산 답경매 ★ 충남 9억 2734만원 싼 답 (11,960.2평)

서산 환성리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경51338 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 1,818,311,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 890,973,000원입니다.

토지면적은 39,538.00㎡(11,960.25평)입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 692-5
물건용도	답
토지면적	39,538.00㎡(11,960.25평)
건물면적
사건번호	2025타경51338
감정평가액	1,818,311,000원
최저입찰가	(49%) 890,973,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	환성리 692-5	답	1435㎡ (434.09평)
	환성리 692-9	답	1450㎡ (438.63평)
	환성리 694-70	답	1013㎡ (306.43평)
	환성리 694-57	답	35640㎡ (10,781.10평)

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 지곡면 소재 '덕적저수지' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하여 교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 평지로서 현황 '답' 상태임.
기호2,3,4토지: 사다리 평지로서 현황 '답' 상태임.
4)인접 도로상태 기호1토지: 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함.
기호2토지: 맹지임.
기호3,4토지: 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ .
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	888,000,000원
2021년2월10일	지상권
2021년11월18일	근저당권	834,384,000원
2022년10월27일	근저당권	1,936,000,000원
2024년5월9일	가압류	264,416,694원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,699,946원원	147,436,367원원	54%	2.8회회
6개월	221,312,136원원	104,285,266원원	45%	3.4회회
12개월	187,465,650원원	88,874,816원원	47%	3.1회회

서산 답경매 ★ 충남 9억 2734만원 싼 답 (11,960.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(1)~(4) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 본 건 토지에 농로가 포함된 것으로 보임 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 주위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51338 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.