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2억 5800만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경남 성산구 아파트경매 경매 사례입니다.

감정가 2억 5800만원, 첫 입찰된 경남 창원 성산구 아파트의 최저입찰가는 2억 5800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경10999

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 258,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 258,000,000원으로

2026.03.03(화) 10:00 창원지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 신촌동 34-2 디에스아이존빌아파트 201동 16층1603호
물건용도	아파트
토지면적	70.14㎡(21.22평)
건물면적	83.77㎡(25.34평)
사건번호	2025타경10999
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신촌동 34-2	8637.8분의 70.1423	70.1423㎡ (21.22평)
건물	신촌동 34-2	2 철근콘크리트조	83.7738㎡ (25.34평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 동측 인근에 위치하는 디에스아이존빌아파트 201동 16층 1603호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상아파트까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 16층 건물 내 16층 1603호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로와 접하고 있습니다 [토지이용계획] 제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(신촌지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(숲과샘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(숲과샘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월5일	소유권
2014년5월26일	근저당권	184,800,000원
2025년2월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 5800만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경남 성산구 아파트경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,934,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10999 (창원지방법원)

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