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성주군 성주읍 예산리 전 법원경매입니다. - 2025타경31153

감정 2억 5520만원 → 최저 8753만원! 경북 성주군 성주읍 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 255,195,000원입니다. 최저입찰가는 87,531,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,753,100원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 성주군 성주읍 예산리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 31153
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-7
물건용도	전
토지면적	795.00㎡(240.49평)
건물면적
사건번호	2025타경31153
감정평가액	255,195,000원
최저입찰가	(34%) 87,531,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예산리 271-7	전	795㎡ (240.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 ""신풍리마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대부분 평탄하며, 일부 경사지인 사다리형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -본건 토지는 2020.03.03.자로 건축신고를 한 토지인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 비닐하우스구조물이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2020년4월8일	근저당권	336,000,000원
2020년4월8일	지상권
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,763,849원원	73,276,636원원	46%	3.7회회
6개월	100,064,382원원	65,116,700원원	44%	3.8회회
12개월	147,798,106원원	65,535,475원원	42%	3.5회회

성주군 성주읍 예산리 전 법원경매입니다. - 2025타경31153

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 2.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 3.본건 토지는 건축신고된 토지로 조사되었음. 입찰시 관계기관에 관련사항 확인필요

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31153 (대구지방법원 대구서부지원)

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