3억 5255만원 저렴한 여수 오림동 ☆ 임야 경매 분석합니다.

전남 여수 오림동 산61에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 3868만원, 현재 최저입찰가는 2억 8613만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

여수시 오림동 산61 임야 경매

2025타경51738

소 재 지 : 전라남도 여수시 오림동 산61

감 정 가 : 638,680,000

최 저 가 : 286,129,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	전라남도 여수시 오림동 산61
물건용도	임야
토지면적	22,810.00㎡(6,900.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51738
감정평가액	638,680,000원
최저입찰가	(45%) 286,129,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오림동 산61	임야	22810㎡ (6,900.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 오림동 소재 '내동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지인 바, 본건까지 차량 접근이 불가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1),(2)는 부정형의 급경사지로서, 자연림으로 이용중이며, 일련번호(3)은 부 정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역 (일부제한구역 500m), 준보전산지임.
일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월10일	소유권
2017년4월7일	근저당권	170,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,380,122원원	63,769,489원원	37%	4.8회회
6개월	460,235,669원원	215,951,974원원	42%	4.4회회
12개월	245,274,092원원	120,319,643원원	45%	4.5회회

3억 5255만원 저렴한 여수 오림동 ☆ 임야 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 오림동 산 61

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(147,251,720원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51739,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51738 (광주지방법원 순천지원)

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