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아파트 경매물건 | 전북 익산 경매 요점정리

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 익산시 창인동1가 151의 아파트 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호
물건용도	아파트
토지면적	10.70㎡(3.24평)
건물면적	37.86㎡(11.45평)
사건번호	2025타경20611
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,107,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창인동1가 151	3171.7분의 10.695	10.695㎡ (3.24평)
건물	창인동1가 151	1 철근콘크리트구조	37.8591㎡ (11.45평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층 916호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 916호로 외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2022.01.10.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2022년3월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월21일	가압류	12,771,352원
2024년1월30일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,270,000원원	111,436,300원원	79%	1.5회회
6개월	121,687,500원원	96,182,250원원	76%	1.4회회
12개월	139,940,678원원	109,939,134원원	76%	1.3회회

아파트 경매물건 | 전북 익산 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 1. 30. 등기, 임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022. 1. 10., 확정일자 2022. 1. 10.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 임차보증금의 대위변제자인 ‘주택도시보증공사’가 ‘채권양수인’으로서 본 경매사건을 신청함. 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20611 (전주지방법원 군산지원)

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