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안산시 도시형생활주택경매-♣ 경매고수가 알려드려요

안산시 선부동에 위치한 도시형생활주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 안산시 단원구 선부동 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 61,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 20,923,000원입니다.

사건번호는 2025타경52136이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,092,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 5층501호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.77㎡(1.75평)
건물면적	17.68㎡(5.35평)
사건번호	2025타경52136
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(34%) 20,923,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1087-26	535.1분의 5.77	5.77㎡ (1.75평)
건물	선부동 1087-26	철근콘크리구조	17.68㎡ (5.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건(사용승인: 2013.06.28) 내, 제5층 제501호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)(방1, 화장실)으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2022.02.25.	[보]62,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2023년3월20일	압류
2024년2월29일	임차권설정	62,500,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산시 도시형생활주택경매-♣ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2024.02.29 등기) 있음(임차보증금은 6,250만 원이고, 전입일자 는 2022.02.25.이며 확정일자 부여일은 2022.01.24.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 박하은의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 박하은은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.02.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52136 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.