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[빌딩경매] 기장군 기장읍 경매물건 조회 : 2024타경4990

1회 유찰된 부산시 기장군 기장읍 시랑리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

기장군 기장읍 시랑리의 빌딩 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 189.64㎡(57.37평)입니다. 토지면적은 238.00㎡(72.00평)입니다.

사건번호는 2024타경4990이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,071,099,640원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,449,770,000원입니다.

입찰보증금은 144,977,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 591-3
물건용도	빌딩
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	189.64㎡(57.37평)
사건번호	2024타경4990
감정평가액	2,071,099,640원
최저입찰가	(70%) 1,449,770,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시랑리 591-3	대	238㎡ (72.00평)
건물	시랑리 591-3	1층 근린생활시설	98.49㎡ (29.79평)
건물	시랑리 591-3	2층 근린생활시설	81.75㎡ (24.73평)
제시외건물	시랑리 591-3	점포 일부	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	시랑리 591-3	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	시랑리 591-3	계단 밑 창고	4.3 ㎡(1.30평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "공수항" 서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 의 음식점, 카페 등의 근린생활시설, 후면의 주택 및 주상용 등으로 형성된 노선 상가지대 로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로 에 접해 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 대상토지 남동측 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 대상건물(2)은 조적조 및 경량철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 1963년에 사용승인 되었으며 1997년 6월, 2001년 11월에 증축되었음.
외벽: 외장벽돌위 페인팅, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 새시창임.
[이용상태] 대상건물(2)은 공실상태로서 공부상 "주택 및 근린생활시설"이나 1,2층 공히 근린생활시설로 이용중이었던 것으로 사료되며, 대상건물(2-1)(부속 화장실)은 멸실된 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 대상건물(2) 2층은 일반건축물대장상 "조적조 및 경량철골조, 주택 81.75㎡"이나 현황 내부구조는 근린생활시설로 이용중이었던 것으로 사료되며, 건축물현황도상 경량철골조 약3㎡ 보일러실부분이 멸실된 것으로 사료됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 대상건물(2) 2층 일부(경량철골조 약3㎡ 보일러실) 및 대상건물(2-1)(부속 화장실) 은 멸실된 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2018.04.17.	[보]2,000,000
양OO	큐마트	2024.02.07	[보]30,000,000 [월]1,500,000
윤OO	1층	2022.06.30	[보]5,000,000
주OO	2층	2021.03.12	[보]5,000,000
주OO	2층	2022.06.29	[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,620,000,000원
2022년3월30일	근저당권	700,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2025년2월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,620,000,000원
2022년3월30일	근저당권	700,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2025년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[빌딩경매] 기장군 기장읍 경매물건 조회 : 2024타경4990

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 목록2 건물 2층은 일반건축물대장상 조적조 및 경량철골조, 주택 81.75㎡이나 현황내부구조는 근린생활시설로 이용 중이었던 것으로 사료되고, 대상건물 2층 일부(경량철골조 약 3㎡ 보일러실) 및 대상건물 1층 부속 조적조 슬래브지붕 단층화 장실 3㎡는 멸실된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 현재 비워져 있는 상태이고 폐문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4990 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경4921	[근린시설] 기장군 기장읍 교리 242 건물: 809.85평 토지(대지권): 473.41평	4,217,723,640원 4,217,723,640원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4990	[근린시설] 기장군 기장읍 시랑리 591-3 건물: 57.37평 토지(대지권): 72.00평	2,071,099,640원 1,449,770,000원	유찰 (1회)