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[경매일 2025.11.25] 강원 영월군 주택 임대보다 경매

영월군 영월읍 팔괴리에 위치한 본 주택 경매물건은 1660만원짜리가 1162만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32394 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 770-3
물건용도	주택
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적	22.63㎡(6.85평)
사건번호	2024타경32394
감정평가액	16,597,000원
최저입찰가	(70%) 11,618,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔괴리 770-3	대	133㎡ (40.23평) 3분 1 지분 전부
건물	팔괴리 770-3	단층 단독주택 목조	22.63㎡ (6.85평) 3분 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월팔괴농공단지" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
기호(3): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 로폭 약 3M내외의 도로 소재함.
기호(3): 북서측으로 본건 일부를 포함하는 콘크리트포장도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)토지는 귀 의뢰목록상 지목 전 이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 목조 함석지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기, 페인팅마감등 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시 2중창 [이용상태] 귀 의?p목록상 이용상황 단독주택임.
[설비내역] 위생설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 의뢰목록상 목조 스레이트지붕이나 현황 목조 함석지붕임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2024년8월13일	소유권
2024년8월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2024년8월13일	소유권
2024년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,140,167원원	184,890,325원원	67%	1.7회회
6개월	251,888,286원원	178,120,636원원	64%	1.8회회
12개월	251,888,286원원	178,120,636원원	64%	1.8회회

[경매일 2025.11.25] 강원 영월군 주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1은 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '목조 스레이트지붕 단독주택'이나 현황 '목조 함석지붕 단층주택'으로 보임 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 2번은 공부상 `목조 스레트지붕 단층주택`이나 현황은 `목조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32394 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경32394	[주택] 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 건물: 6.85평 토지(대지권): 40.23평	16,597,000원 11,618,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경33519	[주택] 영월군 무릉도원면 무릉리 602 [농지취득자격증명] 건물: 48.41평 토지(대지권): 261.06평	207,600,000원 145,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경32691	[주택]강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 763-11 건물: 27.13평 토지(대지권): 47.19평	98,190,000원 48,113,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경397	[주택] 영월군 무릉도원면 운학리 1584-8 건물: 32.37평	95,961,000원 16,129,000원	유찰 (5회)