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영암군 신북면 4억 4535만원 주유소 경매물건을 1억 9595만원 싸게

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경434, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 영암군 신북면 장산리 주유소 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 434 주유소 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 장산리 683
물건용도	주유소
토지면적	2,942.00㎡(889.96평)
건물면적	486.38㎡(147.13평)
사건번호	2025타경434
감정평가액	445,348,540원
최저입찰가	(56%) 249,395,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 683	주유소용지	2942㎡ (889.96평)
건물	장산리 683	단층 위험물저장시설 철근콘크리트	458㎡ (138.55평)
제시외건물	장산리 683	ㄱ. 세차장 파이프조 렉산지붕	28.38 ㎡(8.58평) 포함
제시외건물	장산리 683	기계기구	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2024.07.03	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2020.06.30	[보]1,000,000 [월]500,000
주OO	미상	2022.09.19	[보]60,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	근저당권	330,000,000원
2023년6월29일	근저당권	130,000,000원
2023년11월7일	근저당권	500,000,000원
2024년8월1일	압류
2025년7월4일	임의경매
2025년7월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	근저당권	330,000,000원
2023년6월29일	근저당권	130,000,000원
2023년11월7일	근저당권	500,000,000원
2024년8월1일	압류
2025년7월4일	임의경매
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,023,601,926원원	656,839,780원원	65%	2.4회회
6개월	821,292,879원원	558,628,656원원	64%	2.4회회
12개월	863,314,227원원	549,902,145원원	57%	2.8회회

영암군 신북면 4억 4535만원 주유소 경매물건을 1억 9595만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 [세차기는 매각에서 제외(소유권이 에쓰대시오일 주식회사에 있음)] 제시외 기계기구 4~8. 주유기 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 단층 위험물저장시설) 및 제시외건물(ㄱ:파이프조 렉산지붕 단층 세차장)이 소재함을 확인하였으며, 그외 제시외기계기구(주유기 5대) 및 지하수 관정이 소재하나 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이원코리아:고정원, 주식회사 믿음, 주식회사 이원코리아 :2024. 12. 30. 나주세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 주식회사 이원코리아는 채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 근저당권 설정

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경434 (광주지방법원 목포지원)

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