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서울시 광진구 경매믈건 | 3층 근린상가 경매가 분석 (3층, 23.1평)

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1600의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1197만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1600이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 414,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 211,968,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 21,196,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 113, 1동 3층305호 (자양동,구의현대하이엘)
물건용도	근린상가
토지면적	13.19㎡(3.99평)
건물면적	76.47㎡(23.13평)
사건번호	2024타경1600
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(51%) 211,968,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자양동 779-11	1314.1분의 13.185	13.185㎡ (3.99평)
건물	자양동 779-11	1 철근콘크리트구조	76.47㎡ (23.13평)

[위치/주위환경] 대상물건(1, 2)은 서울특별시 광진구 자양동 소재‘광진구청’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 공동주택, 오피스텔, 공공기관 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건(1, 2)이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(구의역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 대상물건(1, 2)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 3층 305호 및 306호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
[이용상태] 대상물건(1, 2)는 공히 공부상 업무시설로서, 현황 일체로 이용(상호: 단월드)중임.
[설비내역] 공동이용의 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 33M, 약 8M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(구의-자양)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상. - 대상물건(1, 2)은 공부상 각 호별로 구분 등재되어 있으나, 현황 일체로 이용(상호 : 단월드)중이며, 대상물건(1, 2)의 위치 등이‘건축물현황도’등에 의하여 특정가능하며, 대상물건(1), (2)사이의 경계벽 복원에 상당한 어려움은 없는 것으로 판단되니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	305호,306호		[보]100,000,000
주OO	305호,306호	2006.01.19	[보]100,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월20일	소유권
2005년12월13일	전세권	100,000,000원
2014년4월9일	근저당권	324,000,000원
2024년6월4일	압류
2024년6월11일	임의경매
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,754,373,389원원	1,760,326,491원원	67%	2.4회회
6개월	2,221,480,992원원	1,448,811,779원원	71%	2.2회회
12개월	1,744,693,889원원	1,152,893,354원원	73%	2회회

서울시 광진구 경매믈건 | 3층 근린상가 경매가 분석 (3층, 23.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 전세권설정등기(2005.12.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'감정평가서에 의하면, 305호, 306호 일체로 이용 중이나, 건축물현황도에 의거 경계벽 복원 가능하다고 함' 주식회사 브레인트레이닝센터로부터 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불명확함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 305호와 306호는 통합되어 있으며 문앞에는 단학.뇌호흡이라는 상호가 붙어 있으나 근무 직원에 의하면 이는 전부터 사용하던 표식이며, 현재 주식회사 브레인트레이닝센터가 점유/사용중임이 맞다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 단월드:주식회사 단월드는 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2005. 12. 13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1600 (서울동부지방법원)

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