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사건번호 2024타경36765 경매사건 분석 - 구억리 창고 (건물 52.5평, 토지 6,695.5평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경36765, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 서귀포시 구억리 산18-4 창고입니다.

매각기일은 2026.07.21(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중산간서로 2260-17
물건용도	창고
토지면적	22,134.00㎡(6,695.54평)
건물면적	173.68㎡(52.54평)
사건번호	2024타경36765
감정평가액	2,430,329,160원
최저입찰가	(49%) 1,190,861,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 산18-4	임야	11067㎡ (3,347.77평)
토지	구억리 산18-5	임야	11067㎡ (3,347.77평)
건물	구억리 산18-4	단층 창고시설 시멘트블록조	97.68㎡ (29.55평)
제시외건물	구억리 산18-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	구억리 산18-4	창고	64 ㎡(19.36평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "한국국제학교 고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 타운하우스, 국제학교, 과수원, 공원, 임야 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근에서 도보 약 15분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호2)는 서측 간선도로보다는 다소 높게 조성되어 있으나 자체지반은 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 자연림 상태임.
기호3)은 서측 간선도로보다는 다소 높게 조성되어 있으나 자체지반은 대체로 등고 평탄한 자루형 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호2,3) 맹지임.
[토지이용계획] 기호2,3) 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-10-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층임.
[이용상태] 축사로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 공부상 ‘창고’로 등재되어 있으나, 현황 ‘축사’로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2021년2월22일	소유권
2017년7월31일	소유권
2019년8월16일	근저당권	1,920,000,000원
2019년8월16일	지상권
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2017년7월31일	소유권
2019년8월16일	근저당권	1,920,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,234,068,077원원	533,650,203원원	38%	3.7회회
6개월	941,900,915원원	389,189,505원원	35%	3.8회회
12개월	1,415,087,585원원	580,074,539원원	41%	3.4회회

사건번호 2024타경36765 경매사건 분석 - 구억리 창고 (건물 52.5평, 토지 6,695.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 수목 포함 평가 - 제시외 건물(창고 조적조 슬레이트지붕 12㎡) 포함 - 제시외 건물(창고 조적도 슬레이트지붕 64㎡) 매각 제외 - 목록1. 현황은 축사임 - 근저당권말소 소송(제주지방법원 2025가합959)이 진행 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(중산간서로 2260-17)제시건물 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 97.68㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 ㄴ. 잡석조 수조시설 ㄷ. 석조 및 블록조 함석지붕 단층 창고 ㄹ. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 ㅁ. 석조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지2(구억리 산18-4)임야(자연초지 상태이며, 제시건물 및 제시외 건물 등이 소재함) 소재지3(구억리 산18-5)임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 소나무 등이 산재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경36765 (제주지방법원)

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