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남구 경매추천 | 토영마을 경매 완벽분석 (2026.01.06 다세대(빌라) 경매)

이번 경매는 남구 용호동 535-13의 토영마을 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 103,000,000원입니다. 최저입찰가는 50,470,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,047,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 부산광역시 남구 용호동 535-13 토영마을
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 6248
  ▤ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 남구 동명로118번길 152, 102동 4층301호 (용호동,토영마을)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.97㎡(9.97평)
건물면적	74.02㎡(22.39평)
사건번호	2024타경6248
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,470,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 535-13	263.1분의 32.96643	32.96643㎡ (9.97평)
건물	용호동 535-13	1 철근콘크리트구조	74.02㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호4동주민센터 북서측 인근에 위치하는 토영마을 제102동 제4층 제301호로서 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 건물내 지상5층 건물중 4층으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 창호: 새시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 도시가스공급설비,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지를 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월31일	소유권
2011년3월31일	소유권
2011년3월31일	근저당권	60,000,000원
2018년3월16일	근저당권	30,000,000원
2024년5월30일	가압류	4,126,456원
2024년6월13일	가압류	6,226,052원
2024년7월9일	가압류	7,515,135원
2024년7월15일	가압류	51,256,347원
2024년7월17일	가압류	13,147,729원
2024년10월22일	압류
2024년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,000,000원원	72,144,800원원	43%	2.9회회
6개월	177,981,843원원	87,061,808원원	49%	2.3회회
12개월	179,418,356원원	85,171,977원원	48%	2.9회회

남구 경매추천 | 토영마을 경매 완벽분석 (2026.01.06 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,861,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6248 (부산지방법원 부산동부지원)

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