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금정구 부곡동 에스케이아파트 - 아파트경매 - 상세정리?

부산시 금정구 부곡동에 위치한 에스케이아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3900만원, 현재 최저입찰가는 2억 3730만원입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

금정구 부곡동 63-11의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.91㎡(18.12평)입니다. 토지면적은 18.88㎡(5.71평)입니다.

사건번호는 2024타경725이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 339,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 237,300,000원입니다.

입찰보증금은 23,730,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.88㎡(5.71평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경725
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(70%) 237,300,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 63-11	30203.1분의 18.8768	18.8768㎡ (5.71평)
건물	부곡동 63-11	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
[교통상황] 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함.
4)인접 도로상태 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-01-04)임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현황 도로부분은 구분하여 평가하였음.
[참고사항] 본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음.
[건물구조] 기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 구조임.
[이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ)
이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금양초등학교 남서측 인근에 위치하는 에스케이아파트 109동 12층 1203호로서 부근은 상업 및 업무시설 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장전역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[교통상황] 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물내 12층 1203호로서 외부 : 페인트마감.
창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대 내 부정형의 토지로 대단위 아파트단지 부지로 이용중임, [토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1203	2002.02.05.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.