경남 창원 성산구 아파트 경매(대방그린빌아파트) (최저입찰가: 9216만원)

감정 1억 4400만원 → 최저 9216만원! 경남 창원시 성산구 대방그린빌아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436999

감정가 144,000,000원인 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 92,160,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경110018이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대암로 256, 2동 18층 1806호 (대방동,대방그린빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	39.72㎡(12.01평)
사건번호	2024타경110018
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(64%) 92,160,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	2 철근콘크리트조	39.715㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입 니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호 1)-6)은 공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건내 4층 403호, 2층 204호, 3층 301호, 6층 607호, 18층 1806호, 2층 206호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다.
*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 기호 1)-6)은 공히 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 세장형 완경사 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측 도로를 통해 차량이 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (대암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이뜰유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안남 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아이뜰유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰 에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. - 본건은 귀 제시목록상 대방그린빌아파트 3동, 2동 각각으로 제시되었으나, 현황 103동, 102동임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.10.10.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월6일	소유권
2014년10월10일	전세권	80,000,000원
2016년11월9일	근저당권	42,000,000원
2024년5월28일	압류
2024년7월24일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,214,286원원	167,051,274원원	77%	1.9회회
6개월	199,441,176원원	157,930,404원원	73%	2.2회회
12개월	227,225,806원원	183,917,597원원	77%	2회회

경남 창원 성산구 아파트 경매(대방그린빌아파트) (최저입찰가: 9216만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

김종식은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 7번 전세권설정등기(2014.10.10.등기) 는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 2동으로 되어 있으나 현황은 102동임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종식:전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.10.10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436999

사건번호 : 2024타경110018 (창원지방법원)

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