칠곡군 왜관읍 734.5평 답 경매 (최저입찰가: 3억 3445만원)

경북 칠곡군 왜관읍에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 9295만원, 현재 최저입찰가는 3억 3445만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경129917)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,392,950,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 334,448,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610
물건용도	답
토지면적	2,428.00㎡(734.47평)
건물면적
사건번호	2024타경129917
감정평가액	1,392,950,000원
최저입찰가	(24%) 334,448,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 610	답	1337㎡ (404.44평)
	금산리 610-2	답	801㎡ (242.30평)
	금산리 610-3	답	290㎡ (87.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "금산토지구획정리사업지구" 내 및 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 금산 토지구획정리사업지구내 주거나지, 아파트단지와 남측 으로 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 및 미개발나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4)토지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지입니다.
기호2)토지는 구획정리사업지구내에 소재하는 세로장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(2)토지는 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3,4)토지는 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 기호(1)토지와 연접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-12)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 중점경관관리구역입니다.
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토지구획정리사업지구(금 산지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역입니다.
기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 기호(2)는 금산지구토지구획정리사업지구내의 금전청산대상 토지입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2022년5월9일	근저당권	1,200,000,000원
2022년5월9일	지상권
2022년9월23일	가등기
2024년3월28일	압류
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,925,445원원	88,364,375원원	37%	3.8회회
6개월	406,442,154원원	180,328,294원원	39%	3.6회회
12개월	393,813,280원원	158,562,128원원	40%	3.3회회

칠곡군 왜관읍 734.5평 답 경매 (최저입찰가: 3억 3445만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 3, 4는 제1종일반주거지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경129917 (대구지방법원)

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