울산시 북구 산하동 상가 경매 해설 ☎ 2022타경8308

북구 산하동의 강동블루마더테라스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 3866만원까지 떨어졌습니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경8308이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 161,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 38,656,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 3,865,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스)
물건용도	상가
토지면적	27.23㎡(8.24평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2022타경8308
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,656,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 995-14	1025.9분의 27.23	27.23㎡ (8.24평)
건물	산하동 995-14	철근콘크리트구조	58㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 동측 인근에 위치하는 강동 블루마더테라스 3층 301호로서 주변은 근린생활시설, 주택, 나지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건중 3층 301호로서 외 벽 : 일부 석재패넬,스톤코트 마감 등. 내 벽 : 미 마감 상태임. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 2필일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 995-14번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭30m-35m)
(주간선도로)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ 995-15번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭30m-35m)
(주간선도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 산하동 995-14, 산하동 995-15의 양필지상에 소재하는 구 분 건물로서 대지권의 목적인 토지의 표시부분 1번 내지 2번 토지의 소재지가 종전 산 하동 294 및 산하동 294-2로 기재된 상태이나 2021년 3월 23일자로 구획정리가 완료되 어 산하동 995-15, 대, 791.9㎡로 지번이 변경되었으며, 산하동 995-14번지,대, 234㎡ 의 경우 종전 체비지(강동산하구 53블럭5롯트)가 소유권 이전된 이후 등기사항전부증명 서상 본건 구분건물에 대한 소유권대지권의 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되는 바, 본건 소유권대지권에 대한 정확한 사정이 곤란하다고 판단됩니다. 따라서 향후 산 하동 995-14 및 산하동 995?15에 대하여 적정한 소유권대지권이 배분될 것을 전제로 감 정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임 본 건물의 외벽 마감 중 일부가 별첨 ‘사진용지’와 같이 파손되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월19일	소유권
2017년7월14일	근저당권	126,000,000원
2023년1월2일	임의경매
2024년2월27일	가압류	16,091,385원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 북구 산하동 상가 경매 해설 ☎ 2022타경8308

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 건물의 외벽 마감 중 일부가 파손되어 있으며 인접 호실과 벽체구분이 되어 있지 않으므로 응찰시 확인 요함(감정서 및 첨부 사진 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 북구 산하중앙2로 238에 소재하는 강동블루마더테라스 301호 부동산임. 2.내부 공실로 확인되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1148일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1148일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2024. 9. 6.압류 (대지권의 목적인 토지 산하동995-14) 설정 건물:2017.07.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경8308 (울산지방법원)

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