광주시 근린주택경매> 북구 싼 근린주택 경매로 진행

북구 일곡동 365의 근린주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 3275만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

북구 일곡동 365 근린주택 경매

2025타경196

소 재 지 : 광주광역시 북구 일곡동 365

감 정 가 : 932,754,240

최 저 가 : 932,754,240

매각기일 : 2026.05.12(화) 10:00

소 재 지	광주광역시 북구 일곡동 365
물건용도	근린주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	370.11㎡(111.96평)
사건번호	2025타경196
감정평가액	932,754,240원
최저입찰가	(100%) 932,754,240원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일곡동 365	대	198㎡ (59.90평)
건물	일곡동 365	1층 사무소, 다가구주택 철근콘크리트구조	48.51㎡ (14.67평)
	일곡동 365	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.2㎡ (33.03평)
	일곡동 365	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	109.2㎡ (33.03평)
	일곡동 365	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.2㎡ (31.22평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층	2022.10.12.	[보]30,000,000 [월]월 600,000
정OO	2층	2025.01.06.	[보]26,000,000 [월]월 500,000
정OO	301호	2024.07.01.	[보]50,000,000 [월]월 800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
2020년11월30일	소유권
2021년4월29일	근저당권	230,000,000원
2021년7월1일	근저당권	498,000,000원
2024년12월9일	가압류	5,117,532원
2025년1월2일	압류
2025년1월14일	임의경매
2025년2월7일	가압류	320,000,000원
2025년2월11일	가압류	320,000,000원
2025년3월12일	가압류	68,320,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	근저당권	230,000,000원
2022년2월24일	근저당권	498,000,000원
2024년12월9일	가압류	5,117,532원
2025년1월2일	압류
2025년1월14일	임의경매
2025년2월7일	가압류	320,000,000원
2025년2월11일	가압류	320,000,000원
2025년3월12일	가압류	68,320,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,009,190,137원원	440,931,852원원	44%	3.7회회
6개월	686,709,430원원	335,339,145원원	61%	2.6회회
12개월	491,649,783원원	252,638,181원원	61%	2.4회회

광주시 근린주택경매> 북구 싼 근린주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2. 옥상층 소재 옥탑(다락방 약 55㎡) 포함 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이경희:2022.07.29. 보증금 600,000원으로 계약 갱신

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021. 4. 29. 근저당권 설정 목록 2. 2022. 2. 24. 근저당권

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경196 (광주지방법원)

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