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남동구 아파트경매-서해그랑블아파트♣ 서해그랑블아파트 시세분석

인천지방법원에서 진행되는 2024타경539240, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

남동구 서창동 540의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.75㎡(25.64평)입니다. 토지면적은 51.85㎡(15.68평)입니다.

사건번호는 2024타경539240이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 354,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 121,422,000원입니다.

입찰보증금은 12,142,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.85㎡(15.68평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2024타경539240
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(34%) 121,422,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 540	25822.90분의 51.8460	51.846㎡ (15.68평)
건물	서창동 540	1 철근콘크리트구조	84.7493㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이 샤시 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창택지), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공동주택건설용지.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021. 6. 29.	[보]330,000,000
주OO	전부	2021. 6. 29.	[보]330,000,000
지OO		2021. 6. 29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월18일	임차권설정	330,000,000원
2018년10월31일	소유권
2009년4월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월27일	근저당권	90,000,000원
2024년4월4일	가압류	32,449,767원
2024년5월2일	가압류	7,015,401원
2024년5월22일	가압류	6,249,622원
2024년6월3일	가압류	14,820,293원
2024년6월18일	임의경매
2024년6월26일	가압류	17,433,038원
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,739,130원원	310,605,828원원	81%	1.8회회
6개월	367,626,374원원	305,533,333원원	81%	1.7회회
12개월	375,594,118원원	312,849,905원원	82%	1.5회회

남동구 아파트경매-서해그랑블아파트♣ 서해그랑블아파트 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.06.29. 확정일자 2021.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지창훈: 임차인 박정미의 배우자임 주택도시보증공사: 임차인 박정미(임차권등기일 2025. 7. 18.)의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,567,818원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경539240 (인천지방법원)

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