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2026년 2월 추천경매 | 진산면 임야 | 토지 5,746.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 진산면의 임야 경매건입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 금산군 진산면 지방리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2859 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 대전지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고도지구
도시계획법상 용도지역 중 하나로 건축물의 높이를 정하여 도시경관을 보전하고 토지이용도를 높이려는 지구. 높이의 최고한도를 정해놓은 최고고도지구와 높이의 최저한도를 정해놓은 최저고도지구가 있다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 지방리 255-5
물건용도	임야
토지면적	18,995.00㎡(5,745.99평)
건물면적
사건번호	2025타경2859
감정평가액	1,095,673,000원
최저입찰가	(49%) 536,879,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지방리 255-5	임야	1355.0㎡ (409.89평)
	지방리 255-6	임야	133.0㎡ (40.23평)
	지방리 246-4	임야	15820㎡ (4,785.55평)
	지방리 255-7	임야	99.0㎡ (29.95평)
	지방리 255-3	전	478㎡ (144.60평)
	지방리 246-5	임야	991㎡ (299.78평)
	지방리 256-6	전	119㎡ (36.00평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월14일	소유권
2022년7월13일	근저당권	894,400,000원
2022년7월13일	지상권
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 진산면 임야 | 토지 5,746.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨. 목록 6은 맹지이며 나머지 토지는 포장도로를 통하여 통행이 가능 함. 목록 6 남측부분은 인접한 전(246-6번지)에서 경작중인 것으로 조사됨. 목록 5,7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매 각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2859 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.