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용당동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 21.7평, 토지 27.8평

감정 5533만원 → 최저 2479만원! 전남 목포시 용당동 단독주택 경매를 소개합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 용당동 196-94 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경52)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 55,328,560원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 24,787,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 용당동 196-94
물건용도	단독주택
토지면적	92.00㎡(27.83평)
건물면적	71.63㎡(21.67평)
사건번호	2025타경52
감정평가액	55,328,560원
최저입찰가	(45%) 24,787,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 196-94	대	92㎡ (27.83평)
건물	용당동 196-94	1층 시멘트벽돌	47.94㎡ (14.50평)
	용당동 196-94	2층 시멘트벽돌	19.20㎡ (5.81평)
	용당동 196-94	단층물치 시멘트벽돌	4.49㎡ (1.36평)
제시외건물	용당동 196-94	제시 외 수목	제외
	용당동 196-94	㈀ 샤시조 판넬지붕	3.0 ㎡(0.91평) 제외
	용당동 196-94	㈁ 파이프조 판넬지붕	2.0 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포시립도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)이 소재함, 별지 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무),(무화과나무)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2(가) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 단독주택으로서 1층)외벽 :시멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임 2층)외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 샤시창호임.
2(나) 기멘트블록조 슬래브지붕 단층 물치로서 내외벽 : 시멘트몰탈 마감.
[이용상태] 2(가)1,2층 단독주택 2(나)물치(창고)임.
[설비내역] 2(가) 기본적인 급배수위생설비, 난방설비,도시가스설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별지"건물개황도 및 사진용지" 와 같이 부합물성격의 제시외(ㄱ)현관,(ㄴ)가추가 소재함, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1993.07.31	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월13일	소유권
2002년7월15일	근저당권	19,500,000원
2024년11월19일	가압류	20,000,000원
2025년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월13일	소유권
2002년7월15일	근저당권	19,500,000원
2024년11월19일	가압류	20,000,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용당동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 21.7평, 토지 27.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시 외 수목 및 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):샷시조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 판넬지붕 가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,328,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,455,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.7.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52 (광주지방법원 목포지원)

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