19억 6755만원짜리 공장 ☆ 경남 마산회원구 경매 전문가가 설명드려요

창원지방법원 마산지원의 2025타경20334 사건, 19억 6755만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 공장

창원지방법원 마산지원 2025타경20334입니다.

감정가격은 1,967,551,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,101,829,000원입니다.

2026.02.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1127-36
물건용도	공장
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적	1,052.26㎡(318.31평)
사건번호	2025타경20334
감정평가액	1,967,551,500원
최저입찰가	(56%) 1,101,829,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 1127-36	공장용지	1134㎡ (343.04평)
건물	중리 1127-36	단층 공장 일반철골구조	591.76㎡ (179.01평)
	중리 1127-36	1층 창고 일반철골구조	199.13㎡ (60.24평)
	중리 1127-36	2층 사무실, 숙소 일반철골구조	192.47㎡ (58.22평)
제시외건물	중리 1127-36	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	중리 1127-36	창고	44.1 ㎡(13.34평) 포함
	중리 1127-36	계단실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	중리 1127-36	기계기구	일부제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시건물(나)내 1층일부	2024.03.19	[보]1,000만원 [월]월120만원
김OO	제시건물(나)1,2층일부	2021.11.12(현황서상)	[보]없음 [월]월20만원
김OO	미상(기타란2참조)	2024.07.12(현황서상)	[보]미상(현황서상100만원) [월]미상(현황서상월10만원)
이OO	제시건물(가),(나)지붕위	미상	[보]없음 [월]3.6만원/KW(년)[약100KW예상]
조OO	제시건물(가)내일부	2020.01.08	[보]3,000만원 [월]월150만원
주OO	미상(기타란2참조)	2022.05.04(현황서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월27일	소유권
2014년8월20일	근저당권	2,040,000,000원
2018년10월2일	압류
2023년8월9일	압류
2023년9월20일	압류
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월27일	소유권
2014년8월20일	근저당권	2,040,000,000원
2021년3월5일	압류
2023년8월9일	압류
2023년9월20일	압류
2025년1월20일	압류
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,146,348,820원원	935,893,750원원	79%	2.5회회
6개월	1,423,756,276원원	1,208,715,000원원	82%	2.2회회
12개월	1,324,836,948원원	993,084,375원원	69%	3.3회회

19억 6755만원짜리 공장 ☆ 경남 마산회원구 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-3) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 소재불명인 4점을 제외한 기계기구 6점(2-7, 2-9~2-13) 포함). -본건 건물의 지붕에 소재하는 임차인 소유의 태양광발전설비 및 지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형만:현황조사 시 실제 점유부분은 없다는 소유자의 진술이 있었음. 조강래(금산테크):현황조사시 보증금 및 차임이 상가건물임대차현황서와 상이한 것으로 조사되었으나, 이후 제출된 2025.4.15자 상가건물임대차현황서상으로는 현황조사된 내용과 동일함. 주식회사 캄포와이케이(대표자:김형권):현황조사 시 실제 점유부분은 없다는 소유자의 진술이 있었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.20.자 근저당권 설정

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20334 (창원지방법원 마산지원)

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