[경기 파주시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 8152만원!

감정가 8억 2075만원, 3회 유찰된 경기 파주 적성면 단독주택의 최저입찰가는 2억 8152만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 820,752,000원이나 3회 유찰로 최저가는 281,518,000원으로 떨어져

2026.01.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 적성면 구읍리 596-25
물건용도	단독주택
토지면적	1,936.00㎡(585.64평)
건물면적	291.82㎡(88.28평)
사건번호	2024타경83239
감정평가액	820,752,000원
최저입찰가	(34%) 281,518,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구읍리 596-25	임야	338㎡ (102.25평)
	구읍리 596-26	임야	330㎡ (99.83평)
	구읍리 596-27	임야	334㎡ (101.04평)
	구읍리 596-28	임야	360㎡ (108.90평)
	구읍리 596-29	임야	333㎡ (100.73평)
	구읍리 596-14	임야	70㎡ (21.18평) 149000분의 70000 지분 전부
	구읍리 596-24	임야	171㎡ (51.73평) 424000분의 171000 지분 전부
건물	구읍리 596-25	1층 단독주택 철근콘크리트	51.68㎡ (15.63평)
	구읍리 596-25	2층 단독주택 철근콘크리트	46.36㎡ (14.02평)
	구읍리 596-26	1층 단독주택 철근콘크리트	50.53㎡ (15.29평)
	구읍리 596-26	2층 단독주택 철근콘크리트	45.21㎡ (13.68평)
	구읍리 596-28	1층 단독주택 철근콘크리트	51.68㎡ (15.63평)
	구읍리 596-28	2층 단독주택 철근콘크리트	46.36㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 "적성교차로" 북측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 본건 (1),(3),(6)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 지상에 일부 평탄화한 사다리형의 토지로, 현황 단독주택의 건부지로 이용중입니다.
○ 본건 (5),(8)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 지상에 일부 평탄화한 사다리형의 토지로, 현황 잡목이 무성한 나지입니다.
○ 본건 (9),(10)은 인접 토지 대비 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 현황 콘크리트 포장되어 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 본건 (1),(3),(8)은 동측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다.
○ 본건 (5)는 서측으로 노폭 약 4-5m의 도로와 접합니다.
○ 본건 (6)은 지적상 서측으로 도로와 접하나 인접토지 및 도로부지와의 연계 및 경계를 육안으로 정확히 확인하기 어려워, 별도 확인이 필요합니다.
[토지이용계획] ○ 본건 (1),(3),(5),(10): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞ ○ 본건 (6),(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))＜수도법＞ ○ 본건 (9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역((수도법 시행령 제14조의3제1호))＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표, 도면 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건 지상에 건축신고를 필하였으나 미완공된 건축물 3동이 소재하며, 동 건물에 대한 등기사항전부증명서는 존재하나, 미사용승인건물로 건축물대장은 부재한 점을 참고 바랍니다.
[참고사항] ○ 임대차 관계는 미상입니다.
○ 현황 지상 건물3동은 미사용승인 건물로, 건축신고사항에 부합하게 시공이 이뤄지고 있는것인지에 대한 사항과 이후 적법하게 사용승인이 완료 될 수 있는지 등에 대해서 별도 확인이 필요하니 경매입찰시 참고 바랍니다.
[건물구조] 본건 (2),(4),(7) 공히 철근콘크리트 철근콘크리트(경사)지붕 지상2층 단독주택으로, 건축승인필 후 미완공된 건물이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 인테리어 마감 등 - 창호: 하이 새시창호 입니다.
[이용상태] 본건 (2),(4),(7) 공히 "단독주택(각1가구)"으로 공사중에 중단된 상태입니다.
[설비내역] 현장조사시 외관상 기본적인 급배수시설 및 위생시설 등에 대한 시공이 이뤄졌으나 그 기능의 정상적인 작동여부는 확인할 수 없었습니다.
4)부합물 및 종물 외관상 포착되는 내용은 없습니다.
[공부와의 차이] 외관상 포착되는 내용은 없습니다. 다만, 본건은 확인가능한 건축도면 등을 구득할 수 없었으며, 시공된 건물의 위치가 신축신고 사항에 부합하는지 여부 등은 별도 확인이 필요하니, 경매입찰시 이러한 사정을 필히 참고 바랍니다.
[참고사항] ○ 임대차 관계는 미상입니다.
○ 본건에 대해서 객관적으로 확인 가능한 도면 등이 부재하여 대략적인 구조도면만 작성하였으며, 건물등기사항전부증명서상 면적에 기초하여 동일성 등을 확인하였습니다. 후첨 "지적도"상에 현장조사에 따른 본건 건물의 위치를 표기하였으나, 경계침범여부 등은 별도 측량에 의해서 재확인해야 함을 참고 바랍니다. ○ 시공상태는 후첨 "사진용지" 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2021년11월18일	근저당권	215,000,000원
2021년11월19일	지상권
2022년1월26일	근저당권	132,000,000원
2022년3월22일	근저당권	450,000,000원
2022년7월27일	근저당권	150,000,000원
2022년11월22일	가등기
2023년2월3일	근저당권	35,000,000원
2023년8월2일	가압류	12,950,310원
2024년2월29일	압류
2024년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월28일	압류
2024년4월26일	근저당권	132,000,000원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,184,050원원	73,245,000원원	44%	2.5회회
6개월	376,286,589원원	163,465,000원원	48%	2.3회회
12개월	347,347,505원원	157,810,000원원	52%	2.1회회

[경기 파주시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 8152만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2.,4.,7.은 적법한 건축허가 및 착공신고를 마친 건축행위로 공사가 중단된 미사용승인 건물임. 목록 5.는 현황 전으로, 목록 9.,10.은 일부 도로로 이용중임. 목록9.,10.은 각 지분 경매임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 임야이며, 목록2 건물(공사중단)의 대지로 이용중이며, 일부는 임야로 잡풀이 무성함. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트 철근콘크리트(경사)지붕 지상2층 단독주택이나, 현황은 골조, 지붕, 벽은 완성되어 있으나 내부 공사는 중단된 상태임. 3. 목록3 토지는 임야이며, 주변에 잡풀이 무성하며, 목록4 건물의 대지로 이용중임. 4. 목록4 건물은 철근콘크리트 철근콘크리트(경사)지붕 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1 , 3 , 5 , 6 , 8 , 9 , 1 0 : 2021.11.18 근저당권 설정 목록2,4,7: 2023.8.23. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경83239 (의정부지방법원 고양지원)

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