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단독주택 경매초보도 쉽게! 울산시 신정동 경매 알아봤습니다

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 남구 신정동의 단독주택 경매건입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 942,678,800원인 울산광역시 남구 신정동 1105-11 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 659,875,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경117060이며, 입찰일은 2026.02.19(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 두왕로329번길 18
물건용도	단독주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	178.90㎡(54.12평)
사건번호	2024타경117060
감정평가액	942,678,800원
최저입찰가	(70%) 659,875,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정동 1105-11	대	295㎡ (89.24평)
건물	신정동 1105-11	단층 주택 경량철골조	176.40㎡ (53.36평)
제시외건물	신정동 1105-11	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 신정동 공업탑로터리 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 병의원, 아파트, 주택 및 근린생활 등으로 형성되어 있으며 남측 인근에 울산대공원이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 수목(감나무 및 남천 등)은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[참고사항] 1.임대관계 미상임.
2.남구청 건축허가과에 문의한바 본건은 "대공원가로주택정비사업"추진지역내에 소재하며 2021년 동의서 검인이후 현재까지 접수된 진행사항은 없다고하므로 응찰시 진행사항에 대해 서는 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 경량철골구조 키스톤지붕 단층으로 주요마감은 외벽 판넬 내부 벽지 등 창호 샷시.
[이용상태] 주택.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등(내부상세는 미상임)
4)부합물 및 종물 ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 창고 2.5㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상입니다. 2.본건물 내부는 거주자 거부로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1991.08.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월27일	소유권
2017년9월15일	근저당권	520,000,000원
2019년2월20일	근저당권	168,000,000원
2021년11월15일	근저당권	450,000,000원
2024년2월7일	가압류	29,054,642원
2024년3월22일	가압류	20,574,391원
2024년5월22일	가압류	8,997,563원
2024년10월28일	임의경매
2025년1월16일	가압류	20,472,426원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월27일	소유권
2017년9월15일	근저당권	520,000,000원
2019년2월20일	근저당권	168,000,000원
2021년11월15일	근저당권	450,000,000원
2024년2월7일	가압류	29,054,642원
2024년3월22일	가압류	20,574,391원
2024년5월22일	가압류	8,997,563원
2024년10월28일	임의경매
2025년1월16일	가압류	20,472,426원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

단독주택 경매초보도 쉽게! 울산시 신정동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 수목 및 제시외 건물((ㄱ)창고 조적조 슬래브지붕 단층)도 매각에 포함. 2. 목록1의 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였음. 3. 목록1은 '대공원가로주택정비사업' 추진지역내에 소재하나, 진행상황은 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 경량철골조 키스톤지붕 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이순남:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경117060 (울산지방법원)

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