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2026년 2월 추천경매 | 대구시 달서구 월성동 상가 | 건물 319.6평

이번 경매는 달서구 월성동 1540-2의 원더풀스파랜드 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,803,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,863,470,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 조암로 48, 5층501호 (월성동,원더풀스파랜드)
물건용도	상가
토지면적	437.67㎡(132.40평)
건물면적	1,056.53㎡(319.60평)
사건번호	2024타경4435
감정평가액	3,803,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,863,470,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1540-2	2950분의 437.6749	437.6749㎡ (132.40평)
건물	월성동 1540-2	5 철근콘크리트구조	1056.5348㎡ (319.60평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "조암중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층건 중 제4층 제401호 외 2개호 단위상가로서, -외벽 : 화강석붙임, 복합판넬, 드라이비트 마감 등, -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부 인테리어 마감 등, -바닥 : 장판지 및 타일, 시멘트몰탈 노출 마감 등, -창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임.
[이용상태] 가,나) 골프연습장으로 이용중임.
다) 목욕장으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지(근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 30미터 및 복동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,7) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축 한계선 5m 지정, 일련번호(2,6) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(4) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(5) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축 한계선 5m 지정, 일련번호(8) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-4호선)(저촉) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 건축 한계선 5m 지정임.
[공부와의 차이] 일련번호 (1,2,4,5)는 집합건물등기사항전부증명서상 지목이 "공장용지 및 답"이나, 토지대장상 2010.08.25. 자로 지목 변겅되어 공히 현황 "대"임. [참고사항] 일련번호 (가,나)는 집합건축물대장상 건축과-6315(2024.2.5.)호에 의거하여 기존 1개호(401호)에서 2개호(401호, 402호)로 분할되었으나, 집합건물등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 미정리 상태인 바, 집합건축물대장을 목록표시 근거로 감정평가하였으며 추후 적정 대지지분이 배분, 이전될 것을 전제로 하였으니, 업무진행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	남탕내매점,세신		[보]90,000,000
권OO	5층여탕내매점	없음	[보]50,000,000
박OO	5층남탕내이용소	없음	[보]20,000,000
윤OO	5층여탕내세신		[보]30,000,000
이OO	5층여탕내세신	2024.8.21.	[보]30,000,000
장OO	5층501호여탕내세신		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	6,000,000,000원
2024년7월18일	가압류	251,153,345원
2024년9월4일	압류
2024년10월21일	압류
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 대구시 달서구 월성동 상가 | 건물 319.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임대차관계미상의 사업자등록자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 4층은 골프스크린 연습장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권재진:임대차관계미상의 사업자등록자임. 권현숙:집행관현황조사서상 보증금 500만원으로 조사됨. 임차인이 제출한 임대차계약서상의 보증금(5,000만원)과 상이함. 윤소진:사업자등록증미제출로 사업자등록신청일 알수 없음. 집행관제출 상가건물임대차현황서상 사업자등록일 2024.7.24. 임. 장은숙:사업자등록증미제출로 사업자등록신청일 알수 없음. 집행관제출 상가건물임대차현황서상 사업자등록일 2024. 8. 6. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4435 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.