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경남 함안군 칠서면 답 경매 (최저입찰가: 852만원)

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2209의 경매물건입니다. 현재 최저가는 852만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433118

경상남도 함안군 칠서면 용성리 답

창원지방법원 마산지원 2024타경2209입니다.

감정가격은 10,650,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,520,000원입니다.

2025.11.06(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 392-2
물건용도	답
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2024타경2209
감정평가액	10,650,000원
최저입찰가	(80%) 8,520,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 392-2	답	68.25㎡ (20.65평) 지분 4분의 3 전부
토지	용성리 392-4	전	6.75㎡ (2.04평) 지분 4분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 용호마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 중소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태 임. 기호4,5 : 삼각형 평지로서, 휴경지 상태 임. 기호6,7 : 사다리형 평지로서, 지목 및 현황이 도로 임.
4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 2: 지적도 등본상 맹지로서, 본건 (기호 1)을 통해 접근 가능함. 기호 3: 남동측 인근에 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 4,5: 동측으로 본건 기호6,7을 포함하는 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 6,7: 본건이 지목 및 현황 노폭 약 2.5미터 내외의 도로 임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년11월11일	소유권
2022년3월3일	근저당권	624,000,000원
2023년8월11일	가압류	189,372,968원
2024년7월26일	임의경매
2025년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,731,317원원	69,589,613원원	38%	6회회
6개월	182,196,404원원	65,935,279원원	38%	6회회
12개월	160,431,968원원	60,189,230원원	38%	5.6회회

경남 함안군 칠서면 답 경매 (최저입찰가: 852만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 목록 4. 일부 면적 전용허가 사항있다는 칠서면 사실조회회신 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5. 농경지(대부분 휴경지 및 일부 전)로 본건4 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433118

사건번호 : 2024타경2209 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경168	[답] 함안군 가야읍 말산리 316-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	227,921,000원 227,921,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경163	[답] 함안군 가야읍 말산리 712-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.62평	83,324,000원 83,324,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경208	[답] 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	202,317,000원 202,317,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경204	[답] 함안군 칠원읍 무기리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	547,366,000원 547,366,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경166	[답] 함안군 군북면 월촌리 2072-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.37평	187,745,000원 187,745,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20569	[답] 함안군 군북면 소포리 924 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	599,844,000원 479,875,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	7,602,400원 6,082,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[답] 함안군 군북면 박곡리 1121 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	31,279,500원 25,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3196	[답] 함안군 법수면 백산리 22-1 [농지취득자격증명] 건물: 980.28평 토지(대지권): 1,183.98평	294,191,000원 235,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경107647	[답] 함안군 법수면 주물리 108-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.00평	57,520,920원 36,814,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경3417	[답] 함안군 군북면 명관리 26-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	95,796,000원 61,310,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경12	[답] 함안군 산인면 송정리 905-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.20평	65,341,000원 41,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2056	[답] 함안군 산인면 부봉리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.74평	72,885,000원 37,317,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104495	[답] 함안군 가야읍 사내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	24,940,000원 12,770,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경2728	[답] 함안군 함안면 봉성리 117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 5,124,000원	유찰 (3회)