수원 팔달구 센트럴하임 경매 알아봤습니다 ◆ 경기 아파트 경매 / 센트럴하임

수원지방법원의 2024타경84440 사건, 1억 4900만원짜리 센트럴하임 경매물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 84440 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 수원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임)
물건용도	아파트
토지면적	7.17㎡(2.17평)
건물면적	18.57㎡(5.62평)
사건번호	2024타경84440
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.17	7.17㎡ (2.17평)
건물	인계동 1022-3	1 철근콘크리트구조	18.57㎡ (5.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등.
창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 도시형생활주택으로 사용중임 [설비내역] 위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2021.08.06.	[보]165,000,000
주OO	전유부분전부	2021.08.06.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2023년8월9일	임차권설정	165,000,000원
2024년8월16일	강제경매
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,500,000원원	438,968,833원원	89%	1회회
6개월	545,733,333원원	480,582,227원원	88%	0.9회회
12개월	520,564,103원원	468,769,418원원	91%	0.9회회

수원 팔달구 센트럴하임 경매 알아봤습니다 ◆ 경기 아파트 경매 / 센트럴하임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김다미)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김다미):경매신청채권자로 임차인 김다미의 임차보증금반환채권 양수인임 주택임차권등기 일자 2023.08.09.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경84440 (수원지방법원)

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