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[추천 경매물건] 전북 김제시 공장 ▶ 6억 354만원 ※ 2024타경6460

전주지방법원에서 진행되는 2024타경6460, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429449

[ 전북특별자치도 김제시 순동 796-19 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6460 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 전주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수인
민법상 매매계약의 당사자의 일방을 매수인이라 한다. 상대방인 매도인에 대하여 재산권이전청구권을 가지며 스스로는 대금지급의무를 부담한다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 순동 796-19
물건용도	공장
토지면적	4,408.00㎡(1,333.42평)
건물면적	766.91㎡(231.99평)
사건번호	2024타경6460
감정평가액	603,535,070원
최저입찰가	(49%) 295,733,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순동 796-19	도로	117㎡ (35.39평)
	순동 796-32	도로	66㎡ (19.97평)
	순동 796-2	공장용지	2730㎡ (825.83평)
	순동 796-18	창고용지	1308㎡ (395.67평)
	순동 796-37	임야	187㎡ (56.57평)
건물	순동 796-18	1층 창고 강파이프구조	338.8㎡ (102.49평)
	순동 796-18	1층 창고 강파이프구조	48.3㎡ (14.61평)
	순동 796-18	1층 창고 강파이프구조	67.57㎡ (20.44평)
	순동 796-2	단층 공장	281.64㎡ (85.20평)
제시외건물	순동 796-2	창고 등	30.6 ㎡(9.26평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록9(264㎡)	2014.03.14.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월19일	소유권
2020년5월18일	근저당권	900,000,000원
2020년5월18일	지상권
2024년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월17일	소유권
2020년5월18일	근저당권	900,000,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,698,356,644원원	1,679,328,750원원	43%	3.4회회
6개월	2,545,163,595원원	1,141,229,701원원	49%	3회회
12개월	1,889,634,393원원	1,028,634,487원원	63%	2회회

[추천 경매물건] 전북 김제시 공장 ▶ 6억 354만원 ※ 2024타경6460

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 매각 포함 2.목록14. 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 밭으로 이용하고 있고, 목록2의 지목은 전으로 밭으로 이용하고 있으며, 지상에 폐하우스 철제가 남아 있고. 목록3의 지목은 임야로 밭으로 이용하고 있으며 목록4의 지목은 임야로 옆집 주택지의 경계와 겹쳐 보이므로 측량이 필요하고, 목록5의 지목은 전으로 밭으로 이용하고 있고, 목록6, 7의 지목은 도로로 도로로 이용중이고, 목록8의 지목은 공장용지로 지상에 목록9의 창고 형식의 시설이 있고, 목록9의 지목은 대지로 지상에 목록11의 주택 형식의 사무소와 창고가 설치되어 있고 마당에는 소나무 등 수목과 과실수 여러 그루가 있고, 목록12의 지목은 창고용지로 지상에 목록13의 창고가 있고 목록14의 지목은 임야로 포장이 안된 도로로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인(유)자연애: 위 임차인에 대한 정보는 현황조사서 상가건물임대차현황서에 근거하며 권리신고가 없어 임대차관계 는 불분명, 2025.05.15.자 신청채권자가 제출한 근저당설정일(2020.05.18.) 당일 발급된 상가건물임대차현황서에는 등록되지 않 은 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429449

사건번호 : 2024타경6460 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경38856	[공장] 김제시 금구면 용복리 82-1 건물: 4,347.47평 토지(대지권): 8,932.82평	8,956,073,900원 8,956,073,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경6460	[공장] 김제시 순동 796-19 건물: 231.99평 토지(대지권): 1,333.42평	603,535,070원 295,733,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경36010	[공장] 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 건물: 947.57평 토지(대지권): 2,402.46평	1,465,875,860원 1,026,113,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	836,329,940원 585,431,000원	유찰 (3회)