경남 사천시 사남면 방지리 1억 4200만원 근린상가경매물건을 2840만원 싸게

1회 유찰된 경남 사천시 사남면 방지리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429305

경상남도 사천시 사남면 방지리 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3366이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 113,600,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 11,360,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 728 1동 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적	56.06㎡(16.96평)
건물면적	80.10㎡(24.23평)
사건번호	2024타경3366
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(80%) 113,600,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방지리 728	630.30분의 56.06	56.06㎡ (16.96평)
건물	방지리 728	1 철근콘크리트구조	80.1㎡ (24.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 "방지마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 주택, 산업단지 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서, (사용승인일: 2015.12.21)
외벽: 석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(1)는 제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용중임.
본건 기호(2)는 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
본건 기호(3)은 제2종 근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임.
본건 기호(4)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(5)는 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
본건 기호(6)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(7)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
본건 기호(8)은 현황 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 용도의 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 위치함.
[토지이용계획] 준공업지역(2011-08-04) , 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(6, 8)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
본건 기호(7)은 집합건축물대장(전유부) 기준 용도가 "제2종근린생활시설(기원)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2016년1월15일	(1)근저당권설정	1,378,000,000원
2016년1월15일	(2)근저당권설정	544,000,000원
2019년6월14일	근저당권	150,000,000원
2022년3월24일	가압류	282,543,592원
2022년4월20일	가압류	30,303,644원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회
6개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회
12개월	461,500,000원원	250,545,000원원	58%	2.5회회

경남 사천시 사남면 방지리 1억 4200만원 근린상가경매물건을 2840만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 집합건축물대장과 관계없이 1개의 호실을 분할[현황 3개호(406호~408호)]하여 사용 중인바 입찰 시 참 고바람 -집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(기원)"이나 현황 "제2종근린생활시설(다중생활시설)"로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429305

사건번호 : 2024타경3366 (창원지방법원 진주지원)

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