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경북 의성군 다인면 가원리 3825만원 777.6평 임야 경매로 1951만원 저렴하게 경매

경북 의성군 다인면 가원리 임야, 감정가 3825만원 → 최저 1874만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 의성군 다인면 가원리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경11837 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.

감정가격은 38,249,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 18,743,000원입니다.

토지면적은 2,570.50㎡(777.58평)입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 다인면 가원리 1303
물건용도	임야
토지면적	2,570.50㎡(777.58평)
건물면적
사건번호	2024타경11837
감정평가액	38,249,000원
최저입찰가	(49%) 18,743,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가원리 1303	임야	2570.5㎡ (777.58평) 8분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 다인면 가원리 소재 "가야마을" 남측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 완경사 지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림 및 분묘등"임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 5-6미터내외 포장도로에 접하며, 동측으로 비포장진입로를 통해 2차로 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(2020-05-21), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-23호선)(저촉) 가축사육제한 구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도923호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상의 일부에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일부는 "농경지등"으로 이용중이며, 해체가 용이한 농업용구조물등이 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2024년9월23일	소유권
2024년9월23일	소유권
2023년6월7일	소유권
2023년6월7일	소유권
2023년6월7일	소유권
2022년7월22일	소유권
1971년5월19일	소유권
2008년6월4일	소유권
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,086,922,350원원	1,025,050,000원원	73%	2회회
6개월	388,257,217원원	351,639,833원원	50%	2.8회회
12개월	224,602,879원원	194,319,174원원	64%	1.9회회

경북 의성군 다인면 가원리 3825만원 777.6평 임야 경매로 1951만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 입목 포함평가. 도시계획시설도로 저촉감안평가. 접도구역 감안평 가. 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 현황 대부분 자연림 및 분묘등임. 토지 일부는 농경지등으로 이용중임. 해체가 용이한 농업용구조물 평가 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,249,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 963,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 18. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11837 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11820	[임야] 의성군 가음면 현리리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,040.09평	115,835,000원 115,835,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11325	[임야] 의성군 옥산면 전흥리 산4-2 토지(대지권): 3,000.20평	12,893,400원 9,026,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2023타경366	[임야] 의성군 단촌면 하화리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,188.85평	268,096,000원 268,096,000원	재진행 (1회)
	2025-11-19	2024타경11585	[임야] 의성군 금성면 명덕리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,960.18평	27,968,750원 13,705,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11936	[임야] 의성군 춘산면 옥정리 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,960.10평	79,985,630원 39,193,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11837	[임야] 의성군 다인면 가원리 1303 [분묘기지권] 토지(대지권): 777.58평	38,249,000원 18,743,000원	유찰 (2회)