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경기 이천시 사음동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경39323

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경39323, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427066

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 4층401호 (사음동,성원캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.02㎡(17.55평)
건물면적	47.86㎡(14.48평)
사건번호	2024타경39323
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(12%) 19,413,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사음동 189-6	572분의 58.0232	58.0232㎡ (17.55평)
건물	사음동 189-6	1 철근콘크리트구조	47.86㎡ (14.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "사음1통마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 4층 401호로서, (사용승인일: 2021.05.26)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로서 자세한 이용상태는 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 현관 등의 구조인 것으로 조사됨.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.11.02.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2024년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 이천시 사음동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경39323

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021.11.2., 확정일자 2021.9.28.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이금호:임차인은 이 사건 경매신청채권자이고, 임차인 이금호의 임차보증금반환채권 중 일부(134,400,000원)을 승계한 신한은 행이 2024.11.08.자로 권리신고 및 배당요구신청함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.09.강제경매개시 결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427066

사건번호 : 2024타경39323 (수원지방법원 여주지원)

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