군포시다세대(빌라)경매 - 군포 당정동 상록수빌 경매로 나왔는데 문제없나.

군포시 당정동 1017-1에 위치한 본 상록수빌 경매물건은 2억 3000만원짜리가 1억 4720만원까지 떨어진 상태입니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 군포시 당정동 1017-1 상록수빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경109020이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 230,000,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 147,200,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 14,720,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 군포시 당정역로 70, 2층203호 (당정동,상록수빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.39㎡(9.50평)
건물면적	47.14㎡(14.26평)
사건번호	2024타경109020
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당정동 1017-1	393.8분의 31.39	31.39㎡ (9.50평)
건물	당정동 1017-1	2 철근콘크리트구조	47.14㎡ (14.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당정동에 소재하는 "당정역" 남동측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(당정역)이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 (저층부는 석재 붙임) 마감 등.
창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 소로2류, 소로3류에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2023-09-06). 철도 보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))이며 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건에 관하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금270,000,000원의 임차권이 설정되어 있음.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.30.	[보]270,000,000
진OO	전유부분 전부	2021.04.30.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2022년3월30일	압류
2023년6월9일	임차권설정	270,000,000원
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,666,667원원	173,836,667원원	76%	4.7회회
6개월	259,400,000원원	189,744,220원원	74%	4.6회회
12개월	239,250,000원원	187,098,888원원	79%	4.9회회

군포시다세대(빌라)경매 - 군포 당정동 상록수빌 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금을 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.13.자)가 제출됨 ② 1회 최저매각가격을 감정가로 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 진대원의 승계인):임차인 진대원의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인으로 배당요구일자 는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경109020 (수원지방법원 안양지원)

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